شهدت المزادات العقارية في السنوات الأخيرة إقبالًا متزايدًا من المستثمرين والأفراد على حد سواء؛ ولعل من أسباب هذا الإقبال توفير هذه المزادات بيئة تنافسية منظمة تتيح للمشاركين فرصة الحصول على عقارات وفقًا لقواعد وضوابط تنظيمية واضحة.
لكن على الرغم من انتشارها إلا أن هناك بعض التفاصيل التي قد تغيب عن بعض المشاركين، وفي هذه المقالة نستعرض أهم ما يجب عليك معرفته قبل دخول المزاد العقاري.
أولاً: أنواع المزادات العقارية
تنقسم المزادات العقارية إلى مزادات خاصة تنظم من قبل شركات مختصة في تنظيم المزادات العقارية مثل (رومة العقارية)، ومزادات علنية تنظم هي الأخرى من قبل شركات مختصة في تنظيم المزادات العقارية بالنيابة عن الحكومة لبيع ممتلكات انتزعت من جهة ما بحكم قضائي وتكون بإشراف مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ).
كما أنها تختلف في آلية إقامتها، فتكون إما عبر:
– مزاد إلكتروني ويقام عبر منصات إلكترونية معتمدة مثل منصة “سومتك” و”السعودية للمزادات ” وغيرها، وتُعد خيارًا مرنًا، للمشاركة عن بُعد دون الحاجة إلى الحضور الفعلي.
– مزاد حضوري يُقام بحضور المزايدين شخصيًا، والمزايدة المباشرة.
– مزاد هجين يجمع بين العنصر الإلكتروني والحضوري، يمكن من خلاله المشاركة في المزاد إلكترونيًا أو حضوريًا، يميز هذا النوع من المزادات (المرونة) خاصة للمزايدين خارج المنطقة.
ثانيًا: قراءة شروط المزاد قبل المشاركة
يُعتبر دخول المزايد في المزاد بمثابة إقرار بأنه قد اطلع على جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار وشروط البيع، وتمت معاينة العقار معاينة نافية للجهالة، مما يعني أن المزايد يدرك جميع الجوانب المتعلقة بالعقار قبل المزايدة، وبالتالي لا يمكنه التراجع بعد رسو المزاد عليه إلا إذا نصت شروط المزاد على غير ذلك.
ويكون الاطلاع على العقار من خلال:
– النشرة التسويقية، أو من خلال التفاصيل المدرجة في المنصة في حال كان المزاد إلكترونيًّا.
– التواصل مع المسوق المنظم للمزاد للاطلاع والمعاينة والاستفسار.
ثالثًا: مبلغ المشاركة (شيك الدخول)
تشترط المزادات العقارية على المزايدين دفع مبلغ مشاركة مسبق لضمان الجدية. ووفقًا للائحة التنظيمية للمزادات العقارية، يجب أن يكون مبلغ الدخول في المزايدة محددًا بوضوح في المنشور التسويقي للمزاد، على ألا يتجاوز 5% من قيمة العقار المقدرة بناءً على تقييم المقيم المعتمد.
يُحتسب هذا المبلغ كجزء من سعر الشراء النهائي في حال رسو المزاد على المزاود، وترد مبالغ الدخول للمزاودين الذين لم يرسُ عليهم المزاد وفقًا لسياسة المزاد.
رابعًا: الالتزامات المالية على المشتري
من المهم معرفة الالتزامات المالية التي تتبع رسو المزاد على المشارك وهي كالتالي:
– ضريبة التصرفات العقارية
يُلزم المشتري بسداد ضريبة التصرفات العقارية التي تفرضها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وتقدر بنسبة 5% من إجمالي سعر البيع.
– رسوم السعي (تكلفة الوساطة في المزادات)
يُلزم المشتري أيضًا بسداد رسوم سعي بنسبة 2.5% من قيمة العقار للوسيط العقاري المشرف على المزاد، وتحصل هذه الرسوم بعد إتمام الصفقة، وهي منفصلة عن ضريبة التصرفات العقارية.
خامسًا: آلية الدفع في المزادات الإلكترونية
يُطلب من المزايدين في المزادات الإلكترونية شحن محافظهم الإلكترونية بالمبلغ المطلوب قبل بدء المزايدة. ويكون الدفع إما عبر التحويل البنكي أو بوابات الدفع الإلكترونية، كما يجب أن يكون الحساب مفعلًا لدى المنصة. وعند فوز المشارك بالمزاد يتم خصم مبلغ الدخول مباشرة من المحفظة، ويُحرر شيك بباقي قيمة العقار باسم البائع.
سادسًا: ما بعد الفوز بالمزاد
بعد ترسية العقار على أحد المزايدين المتنافسين، تستكمل الإجراءات المتبقية ومنها:
– دفع باقي قيمة العقار خلال المدة المحددة، وفي حال عدم سداد باقي قيمة العقار خلال المهلة المحددة، يُعاد طرح العقار في المزاد مرة أخرى على حساب المزايد المتأخر، ويتحمل جميع التكاليف المرتبطة بذلك.
– سداد ضريبة التصرفات العقارية.
– سداد رسوم السعي.
هذا ويتم إعادة مبلغ المشاركة للمتنافسين الذين لم يرسُ عليهم المزاد، في مدة لا تتجاوز 3 أيام عمل من تاريخ انتهاء المزاد.
سابعًا: اعتماد منصة المزاد الإلكتروني
تُقام المزادات العقارية الإلكترونية عبر منصات متخصصة ومرخصة، تتيح للمشاركين بيئة آمنة ومنظمة وفقًا للأنظمة المعتمدة. وتعمل هذه المنصات على تمكين المشترين، ووكلاء البيع، والجهات الحكومية من طرح المزادات العلنية والخاصة، مع ضمان الشفافية والمصداقية في جميع مراحل المزايدة.
ومن أبرز المنصات المعتمدة في المملكة العربية السعودية:
- سومتك
- وصَلت مزادات
- دار المزادات
- السعودية للمزادات
- الدال
- المباشر للمزادات
هذه هي أهم 7 نقاط يجب على المزايد معرفتها قبل الخوض في تجربة المزادات العقارية لتحقيق تجربة سلسة ومربحة وخالية من التعقيدات.